アイケンジャパン

BS12で放送されました

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物件力 自由設計 入居率・収益稼働率 物件力 自由設計 入居率・収益稼働率

RECOMMEND
土地に関するお悩みを!
アイケンジャパンが解決します。

  • 活用方法が分からない

    所有する遊休地をはじめ、狭小地や変形地だから活用方法が思いつかない、活用できないとあきらめている。

  • 老後の安定収入が欲しい

    所有地を使って老後の安定収入にしたいと考えているが、 メリット・デメリットを知りたい。

  • 経営できるか不安

    大切な所有地の経営は面倒、でも他人に任せるのも不安。

  • 課税対策が知りたい

    固定資産税や相続税、所得税などの節税対策を模索中。

ADVANTAGE
アイケンジャパンの強み

01
ADVANTAGE
物件力

入居者目線を徹底する

実際に家賃を支払う入居者目線のアパート設計。この考え方により、高い入居率をキープしてます。入居者の満足が空室を減らし、オーナー様の収入を安定させるという真っ当な理論。他社にはない視点が、強固な物件力を創り出しています。

5つのこだわり

  • 01
    女性ニーズWOMEN NEEDS

    入居者のターゲットとして想定しているのは社会人の女性。土地や場所、デザイン性やセキュリティ面など、細部にこだわりを持つ女性が満足するアパート造りを目指しています。

  • 02
    防 音SOUNDPROOFING

    一般的な羊羹型アパートは住戸間が隣接して音が響きやすい造りになっていますが、アイケンジャパンのアパートは各住戸間を水廻りや収納で仕切ることで防音効果を高めています。

  • 03
    耐 震ANTISEISMIC

    土台と基礎の間に設置する“キソゴム”、構造用合板を使用した独自のBSP構造(Basic rubber Seismic board Protect)をすべてのアパートに導入し、耐震性能を向上させています。

  • 04
    セキュリティSECURITY

    社会人の女性が安心して住めるよう、オートロックや屋内廊下・階段はもちろん、外から覗かれないよう1階バルコニーの高さを約2.5mと設定。防犯シャッター、防犯砂利、バルコニーライト、カラーモニターインターホンなどを完備しています。

  • 05
    劣化対策等級3級相当の建物仕様DETERIORATION MEASURES

    ​劣化対策等級とは、構造躯体等に使用する材料の劣化を軽減する対策が、どの程度講じられているかを評価したものです。等級が高いほど建物は長持ちし、メンテナンス費用が抑えられます。
    ※等級3​は構造躯体が3世代(75年~90年)もつ程度の対策

02
ADVANTAGE
自由設計

土地の広さ、
地形に合わせた設計!

各住戸が並列に配置される一般的な賃貸アパートと異なり、地形に合わせた建築設計をプランできるのが大きな魅力。変形地や狭小地でも可能なプランをご提案するので、大切な不動産をより効率よく活用できます。これまでご希望の建築プランが実現できず、あきらめてしまっていた方も、ぜひ一度ご相談ください。

※『日本銀行 金融機構局 金融システムレポート別冊』2016年3月発行,P7.図表13[収支シミュレーション上の想定] [賃料収入の想定]より

03
ADVANTAGE
入居率・収益稼働率

2018年実績
年間を通した全体の入居率
平均99.34%

アイケンジャパンの物件は99%以上の入居率を誇っていますが「入居率」だけでは収益性の高低を測ることは不可能です。
家賃を下げれば空室は埋まりやすい傾向にあるためで、家賃が相場より低い状態が続けば、満室でも「収益性が高い」とは言い切れません。収益稼働率は、この短所を補うことができます。
収益稼働率とは、「新築時の賃料」と「入居率100%」を掛け算した数値を100とした場合、経年とともに実際の家賃収入がどれだけ減っていくかを示したものです。
アイケンジャパンは安定的な収益が見込めるノウハウを持っていますので高い収益稼働率を保つことができます。

FLOW
土地活用の流れ

ご相談

土地活用の目的を把握し、最良のご提案ができるよう丁寧にご要望を伺います。

事業計画ご提案

土地のエリアの立地条件や市場動向を調査の上、図面および事業計画書を作成しご提案いたします。

ご契約

融資申込や各種ご契約を取り交わします。

融資確定

金融機関の審査を経て融資の承認が得られます。

建築着工

高品質な建物をお届けするために責任をもって施工監理をいたします。

入居者募集

早期の入居仲介を促進するため完成前から募集を開始いたします。

お引渡し

オーナー様にも検査いただき高品質な建物をお引渡しいたします。

管理代行

入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで、 煩わしいオーナー業務は当社におまかせください。

AFTER SUPPORT
完成後も安心の管理サポート体制

CASE
事 例

SERIES
シリーズ一覧

賃貸併用住宅建築

このようなお悩みをお持ちの方は、賃貸併用住宅という選択肢もお奨めです。

  • 老朽化して今となっては広すぎる家、天災時の不安、修繕費が嵩む、掃除が大変

  • もっとコンパクトな家に移りたいが、住み慣れた場所からは離れたくはない

  • 今の場所でコンパクトな家に建て変えた場合、余った土地を有効活用したい

土地の形状に合わせることはもちろんの事、
お客様の家族構成を考慮した弊社ならではのご提案が可能ですので、
お気軽にご相談ください。

SCHEDULE
セミナーカレンダー

アパート経営の仕組みから、購入後の維持・管理の仕方まで、はじめての方にもわかりやすくお伝えします。
お気軽にお越しください。

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